终于要来了,深圳楼市发出松绑信号!

2023-08-14 12:23:58 来源:大胡子说房

又到周末了,今天的文章是每周一次的楼市热点点评,来看看本周深圳的热点消息都有哪些!


【资料图】

深圳等一线城市,即将于8月召开房地产政策调控优化会议

报道称在“一城一策,分类指导”的原则下,一线城市如想调整楼市四限(限购、限贷、限价、限售)政策,须报各级部门审批和管理,8月一场由高层召集京沪广深主官的会议即将召开,主题关乎房地产相关政策如何调整优化。

点评:

一线城市的政策调整终于有了最新消息。

之前关于一线城市调整的消息都比较模糊,这一次的消息相对清晰很多。

既然高层针对一线城市的房地产优化会议放在8月,那一线城市发布政策的时间点大概就会在9月,毕竟会开了不能没有动作,政策动作最晚大概率也不会超过10月份,时间线越来越清晰。

高层专门给一线城市开会,一方面体现了上面对一线城市的重视,另一方面也说明一线城市现在的调整上面很重视,不可以马虎。

报道里也说到一线城市还会遵循“一城一策,分类指导”的原则,这说明北上广深每个城市的调整力度和调整方向很可能是不一样的。

深圳作为最需要激活市场的城市,力度可能会比其他一线城市更大,这段时间有不少关于深圳政策走向的传闻,我们最近也收到了一部分关于政策调整的小道消息,内容比较敏感,我们会在接下来几天的闭门直播中给大家具体讲讲。

同时我们还会分析一下政策出台前后,哪些时间点会是比较好的买房和卖房时机。如果最近你也在关心这些问题,建议你来听听最新的闭门直播

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赛迪百强区前10名深圳独占5席

2023赛迪百强区发布:南山区、福田区、宝安区、龙岗区位列前“十强”。其中,南山区已连续六年位居全国百强区第1,福田区排名第2,宝安区排名第4,龙岗区排名第5。

点评:

今年的百强区数据出炉,深圳前10占5席,实力依旧强劲。

南山是继续蝉联榜首,福田区排名则从第三升到了第二,宝安区、龙岗区的排名分别上升一位

龙华区和罗湖区分列榜单第23位、第29位。

南山能持续维持第一,一方面是过去一年产业实力没有丝毫下降,另一方面是南山的产业规划还在布局。

未来南山将优化城区“一轴一带三组团”格局,加快建设新时代“3+3”战略示范工程,努力让其成为支撑引领南山新一轮发展和深度参与“双区”建设的核心平台。

除了南山以及在榜单上的宝安、龙岗、龙华和罗湖之外,深圳还有光明和坪山这两个潜力非常大的区域未来可能会进入榜单。

长期来看,光明和坪山的板块价值可能不比宝安、龙岗、龙华这些已经有所发展的区域差。深圳其实关外有很多板块也很有价值,我们根据之前的考察,整理了深圳各个区域的板块分析和购房攻略

内容比较细,我们准备在下周的闭门直播中具体给大家分析,另外如果想直接领取购房攻略资料包,也可以在闭门直播的直播间找我们的老师领取。

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超高层每层5户至少配3台电梯!深圳住宅设计指引9月起执行

深圳市住房和建设局印发《深圳市住宅设计品质提升指引(第1版)》(以下简称),于2023年9月1日起施行。

《指引》共总结了26条提升建议,其中,以下提升建议颇为引人关注:

当超高层住宅标准层户数大于等于5户时,每楼栋电梯数不宜小于3台。

确保卧室开间和进深净尺寸均不小于2.2m,其使用面积不小于5㎡。

相邻住户门或户门与前室门并列布置时,门扇间最小净距离不应小于0.4米;当户型布局设计为L型时,门扇开启时最小净距离不应小于0.6米

点评:

住宅设计新规的出台,对不同主体之间的影响完全不同。

作为购房者,绝对是乐见其成的,毕竟如今市面上的新盘,无论是户型设计还是社区设计,不尽如人意的地方太多了,维权事件频频发生。加上开发商资金紧张,很多工程做了就没钱再去改善了。如果从一开始就做好规范,也许就能减少后续的维权麻烦。

对于开发商而言,就没那么舒服了,毕竟楼盘建造层面的要求更高了,每栋楼的电梯数、卧室的使用面积、门扇间的最小净距离都被安排的明明白白,那可以搞骚操作的空间就变小了。

这变相倒逼开发商的建造要变得更规范,很多原有的设计理念都要变,甚至还有可能会增加开发商的建造成本,开发商的压力进一步增加,进一步导致房企分化。

5.43万/平起,沙井海岸城玺园98折卖房

8月10日,海岸城玺园取得预售许可证并发布销售方案,今起(8月11日)启动登记,登记时间截止8月15日。

此次玺园将推出位于3栋3单元的137套住宅,建面约98-143㎡3-5房单位,单价区间在5.4-6.4万/㎡总价区间在534-917万/套,开盘享2个99折优惠(i深圳登记99折,开盘选房99折),现房精装交付,8月18日,正式开始选房。

点评:

珈誉府下周就要加推了,海岸城也不甘寂寞,早早拿下预售证,沙井片区的两大网红盘将同一时间入市,场面也确实是壮观。

但是从价格上看,沙井海岸城和珈誉府完全是服务不同买家的楼盘,针对的群体完全不同,海岸城的总价最低大概要534万,而且海岸城的最小面积段也要98平,这个预算段针对的是沙井的改善群体,

和海岸城相比,珈誉府主要针对的是刚需客,单价更低总价也更低。

虽然海岸城的价格高,但这次开盘送出的折扣也不少,海岸城之前开盘的时候几乎都没有折扣,如今也不得不适应市场的规律主动给折扣优惠。

但是总体来说,我觉得现在买海岸城已经不香了,一方面是所谓的倒挂空间非常难兑现,另一方面海岸城之前有维权事件发生,产品质量要打个疑问,同等预算下其他板块也有不错的选择,海岸城还是要慎买。

近段时间深圳入市的新房很多,但是其中很多新房的虽然价格高,但是未来的预期价值并不大。

我们团队最近也看了一些新盘,整理了全深圳最有价值的新盘名单,会在接下来的闭门直播中给大家分享,如果你最近正在考虑打新,建议来听听线上的闭门直播,扫码加微信即可领取闭门直播链接。

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